长租公寓运营测算模型

房间数量（间）

10 100 1000

平均租金（元/间/月）

500 2500 10000

稳定出租率（%）

50% 85% 100%

实时财务指标

内部收益率

0.0%

基准要求：≥8%

净现值

¥0万

基准要求：>0

投资回收期

0.0年

目标：<6年

年净利润

¥0万

第3年稳定值（税后）

投资成本分析

装修成本 ¥0万

家具家电 ¥0万

前期+招租成本 ¥0万

运营准备金 ¥0万

总投资额 ¥0万

现金流预测（10年期）

敏感性分析

出租率敏感性

出租率 -10%

-¥0万

基准情景

¥0万

出租率 +10%

+¥0万

成本结构分析

物业租金 0%

融资利息 0%

运营费用 0%

税费支出 0%

详细参数设置

物业参数

总建筑面积（㎡）

默认：100间×30㎡/间÷0.7（公摊）

公摊系数（%）（行业常见0.2-0.35）

单房平均面积（㎡）

上游平米租金（元/㎡/月）

平米装修成本（元/㎡）

收入参数

租金年增长率 (%)

增值服务收入 (元/间/月)

坏账率 (%)（租客拖欠/尾款）

押金比例 (月租金)

成本参数

上游单房租金（元/间/月）

推导公式：85×30×(1-30%)

上游租金年增长率 (%)

单房装修成本（元/间）

推导公式：1000×30

运营成本率 (%)

运营成本年增长率 (%)

开业培育期 (月)（空置期）

财务参数

折现率 (%)

融资比例 (%)

融资年利率 (%)（LPR）

折旧年限 (年)（装修+家具）

运营年限 (年)

项目评估报告

评估摘要

项目测算中，点击计算后生成精准评估摘要...

优势分析

测算完成后自动生成

风险提示

测算完成后自动生成

投资建议

推荐

建议投资

关注

需优化运营策略

谨慎

需重新评估

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